ریسک پیش‌خرید مجتمع‌های تجاری چندمنظوره در تهران
شبکه مردمی اطلاع رسانی(شمانیوز): دو تحقیق درباره وضعیت اقتصادی املاک تجاری پیش بینی می کند امواجی که طی دو سال گذشته قیمت مسکن را کاهش داد امسال با تغییر مقصد، بازار «مال»ها (مجتمع های تجاری چندمنظوره) را هدف می گیرد و ریسک پیش خرید این املاک را افزایش می دهد.
دو تحقیق درباره وضعیت اقتصادی املاک تجاری پیش بینی می کند امواجی که طی دو سال گذشته قیمت مسکن را کاهش داد امسال با تغییر مقصد، بازار «مال»ها (مجتمع های تجاری چندمنظوره) را هدف می گیرد و ریسک پیش خرید این املاک را افزایش می دهد.ریزش قیمت واحدهای تجاری در سال جاری، کار فروش را برای مال سازها سخت خواهد کرد. برای احیای منابع مالی حبس شده در این سازه ها که بخشی از آن متعلق به بانک ها و موسسات مالی است، باید از مدل اجاره داری استفاده شود. حداقل 97 مجتمع تجاری در تهران در حال ساخت است. امواج كاهش قيمت ملك كه طي دو سال گذشته بازار واحدهاي مسكوني را تحت تاثير قرار داده بود، امسال براساس پيش بيني هاي رسمي، دو مقصد جديد را هدف مي گيرد. شواهد حاصل از تحقيقات ميداني و بررسي هاي اقتصادي نشان مي دهد: بازار خريد و فروش واحد تجاري در «مال» ها و همچنين بازار املاك مسكوني و غيرمسكوني لوكس در تهران به لبه پرتگاه قيمتي نزديك شده اند و مطابق تحليل هايي كه حسين عبده تبريزي مشاور مالي وزير راه وشهرسازي و صاحب نظر اقتصاد مسكن دارد، پيش بيني مي شود طی سال جاری قيمت ها در اين دو بازار که بانک ها در شکل گیری آن ها نقش مشارکتی پررنگی (تامین مالی ساخت مال) را بازی کرده اند، با شيب قابل ملاحظه اي سقوط كند.به اين ترتيب پيش خريد در بازار «مال» هاي در دست احداث، طي سال جاري با ريسك بالايي همراه است و براي ورود به اين قسمت از بازار ملك كه در حال حاضر به دليل حجم بالاي ساخت وسازهاي تجاري در تهران، پيش فروش در آن رونق حداكثري پيدا كرده، لازم است جوانب احتياط در نظر گرفته شود.فضاي ايزوله آمار و اطلاعات در بازار «مال» ها باعث شده صرفا تبليغات مالك و سرمايه گذار اصلي اين نوع سازه ها بتواند روند سرمايه گذاري هاي ثانويه -خريد واحدهاي تجاري از سازنده مال- در اين بازار را تحت كنترل خود بگيرد.
