معرفی انواع دعاوی ملکی و نحوه شکایت آن

به همین خاطر لازم است با انواع دعاوی ملکی بیشتر آشنا شویم با ما همراه باشید.

دعاوی ملکی حقوقی

یکی از انواع دعاوی ملکی که بیشترین پرونده ها را در دادگاه به خود اختصاص داده دعاوی ملکی حقوقی میباشد.دعاوی ملکی حقوقی نیز شامل موارد زیر میباشد:

• الزام به تنظیم سند رسمی

اگر ملکی فاقد سند رسمی باشد فروشنده این حق و وظیفه را دارد که اقدام به تنظیم سندد رسمی ملک کند.این دعوا زمانی رخ میدهد که معالمه طی سند عادی ینی به صورت قولنامه تنظیم شده باشد و فروشنده از تنظیم سند رسمی امتناع کند.در این صورت ابتدا خریدار باید انتقال مالکیت تحت عنوان سند عادی را در دادگاه مشخص و اعلام نماید و از دادگاه بخواهد که فروشنده را ملزم به تنظیم سند عادی نماید.

• دعاوی مربوط به ابطال قرارداد ملکی
• دعاوی خلع ید

یکی از انواع دعاوی ملکی دعوا خلع ید میباشد که در قانون مدنی به عنوان تصرف غاصبانه شناخته میشود.این دعوا زمانی رخ میدهد و در دادگاه مطرح میشود که فردی به صورت غیر قانونی در ملک شخص دیگری سکونت داشته باشد.یکی از شرط های فردی که چنین دعوایی را مطرح میکند این است که حتما باید سند رسمی ملک را داشته باشد تا بتواند ادعای مالکیت خود را در محضر دادگاه ثابت کند.

• دعاوی تصرف عدوانی

از دیگر انواع دعاوی میتوان به دعوا تصرف عدوانی اشاره کرد که در ماده 158 قاون آیین دادرسی مدنی به این صورت آمده است که :ادعای متصرف سابق مبنی بر این که شخص دیگری بدون رضایت او مال غیر منقول را از تصرف وی خارج کرده و ادعای تصرف خود را نسبت به آن مال درخواست مینماید.

• دعاوی مربوط به تخلیه اماکن تجاری
• دعاوی مربوط به سرقفلی اماکن تجاری

قوانین بسیاری برای روابط سرقفلی وجود دارد که هر کدام تکلیف مستاجر را به صورت متفاوتی تعیین کرده اند به عبارت دیگر حقوق مستاجر در سرقفلی تابع قانون مربوطه ست و لازم است که اشراف کاملی برای مقرراتی که برای هر کدام از قرارداد های ملکی وجود دارد داشته باشیم تا بتوانیم دعاوی مورد نظر خود را به درستی مطرح کنیم.

با مراجعه به بهترین وکیل ملکی و متخصص در این حوزه میتوانید انواع دعاوی ملکی را پیگیری نموده و اقدام به انجام مراحل پرونده نمایید.این نوع پرونده ها بخاطر داشتن قوانین و شرایطی که دارد بهتر است با نظارت کامل یک وکیل متخصص انجام شود.

دعاوی ملکی کیفری

از دیگر انواع دعاوی ملکی میتوان به دعاوی ملکی کیفری اشاره کرد که در این دعاوی در قانون برای مجرمین مجازات خاصی تعیین شده است این دعاوی شامل موارد زیر میباشد:

• دعاوی جعل سند عادی
• دعاوی کلاهبرداری در خرید و فروش ملک
• دعاوی مربوط به جرم خیانت در امانت در حوزه املاک
• تغییر اراضی زمین های کشاورزی بدون اخذ مجوز
• دعاوی مربوط به تخریب املاک اشخاص
• دعوای ناشی از انتقال منافع ملک غیر به سایر اشخاص
• و....

دعاوی ثبتی ملکی

ماهیت و کلیت دعاوی ثبتی ملکی مربوط به تمامی فعالیت هایی که در حوزه ثبت اسناد و املاک انجام میشود میباشد.در این حوزه پرونده های زیادی در محاکم قضایی مطرح میباشد که به مواردی از آنها میپردازیم:

ابطال شدن سند رسمی به دلایل مختلف

اجرای ثبت

ابطال شدن سند مالکیت معارض

توقیف عملیات اجرایی در مراحل مختلف کار

و....

این مشکلات زمانی مطرح میشود که پس از خرید یا انتقال سند همچنین در زما خرید و بررسی سند،مشکل و ایرادی در مفاد سند و همینطور روند کار به وجود آید.یکی از مواردی که در انواع دعاوی ملکی و ثبتی بسیار شناخته شده است مربوط به دعاوی افراز و تفکیک ملک است که نیاز به نظر کارشناس رسمی دادگستری دارد.این دعوا در برخی از موارد بیشتر بین شرکا و در موارد دیگر علیه ادارات و سازمان های مختلف اقامه میشود.

مراحل رسیدگی به انواع دعاوی ثبتی ملکی ممکن است چند سال طول بکشد و مراجع قضایی احکام گوناگونی در این زمینه صادر میکنند.

نحوه طرح شکایت دعاوی ملکی

چنانچه دعاوی ملکی جنبه کیفری داشته باشد طرح دعوا در دادگاه از طریق شکوائیه یا شکایت نامه صورت میگیرد.شکوائیه برگه های مخصوص طرح شکایت دعاوی کیفری است.نحوه تهیه و تنظیم این شکوائیه در قانون 68 قانون آیین دادرسی کیفری آمده است به این صورت است که:

شاکی میتواند شخصا یا توسط وکیل شکایت کند.مواردی که باید در شکوائیه قید شود به صورت زیر میباشد:

• مشخصات فردی
• موضوع شکایت تاریخ و محل وقوع جرم
• ضرر و زیان وارده به مدعی و مورد مطالبه وی
• ادله وقوع جرم ،اسامی مشخصات و نشانی شهود در صورت امکان
• مشخصات و نشانی متشکی عنه یا مظنون در صورت امکان

بهترین وکیل امور ملکی در تهران

طبق ماده ذکر شده شاکی میتواند شخصا یا توسط وکیل شکایت کند. در صورت عدم ابراز مستندات و استدلال دعوی شما در دادسرا به قرار منع تعقیب ختم میگردد.به همین خاطر طرح شکایت به مراجع قضایی بهتر است از وکیل ملکی مجرب و متخصص و همینطور مسلط به قوانین دعاوی ملکی بهره بگیرید.

حسین ادیب وکیل پایه یک دادگستری بهترین وکیل در امور ملکی و حقوقی در تهران میباشد که با 10 سال سابقه وکالت در پرونده های انواع دعاوی ملکی و حقوقی و کیفری میتواند مسیر پرونده را به درستی پیش برده و مراحل را طی کند.اگر در خصوص پرونده های ملکی یا ارائه دادخواست ملکی و همینطور شکوائیه با مشکل مواجه شدید میتوانید از خدمات و تخصص حسین ادیب بهره مند شوید.