با انواع دعاوی ملکی آشنا شوید

حتماً می‌دانید که املاک در گروه اموال غیرمنقول قرار می‌گیرند و لازم است حتماً ثبت شوند. این کار می‌تواند از مشکلات در هنگام معاملات ملک جلوگیری کند. به طور مثال هنگام فروش ملک انتقال سند لازم است به صورت رسمی انجام شود و چنانچه سند ملک ثبت نشود این کار با مشکل انتقال سند مواجه خواهد شد. امروزه ارزش بالای املاک باعث سرمایه‌گذاری عظیم در این بخش در کشورمان شده است و بی‌احتیاطی مردم از قوانین ثبت ملکی و عدم استفاده از وکیل ملکی موجب شده است که افراد دارایی‌های ملکی خود را از دست بدهند. به همین دلیل در این مطلبی که توسط گروه وکلای حقیقت گستر تدوین شده است قصد داریم شما را با انواع دعاوی ملکی آشنا کنیم

با انواع دعاوی ملک آشنا شوید

دعاوی ملکی انواع مختلفی دارد که می‌توان آنها را به طور کلی به سه دسته عمده تقسیم بندی کرد:

• دعاوی ملکی حقوقی
• دعاوی اموال ثبتی
• دعاوی ملکی جزایی

تمامی دعاوی حقوقی از طریق دادخواست در دادگاه توسط یک وکیل مطرح می‌شوند و چنانچه این دعوا ماهیت کیفری داشته باشد می‌توان آن را از طریق شکایت مطرح کرد. لازم است دادخواست‌ها و شکایات مطابق با آیین دادرسی ملکی مطرح شود. در صورتی که موازین قانونی و رسمی رعایت نشود ادعای شما به خطر خواهد افتاد .

دعاوی ملکی حقوقی

دعاوی ملکی حقوقی نوعی از دعاوی ملکی هستند که اکثریت دعاوی حقوقی املاک دادگاه‌ها را تشکیل می‌دهند. قانون در تمامی شرایط برای حل اختلافات مربوط به املاک تمهیداتی را در نظر گرفته است. همچنین استفاده از بهترین وکیل تهران می‌تواند به شما در نتیجه پرونده کمک نماید.

از جمله مهمترین دعاوی ملکی حقوقی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• تقاضای تحویل ملک
• تعهد رهنی یا اسناد
• ضمانت تنظیم سند رسمی ملکی
• ادعای لزوم دریافت پایان کار
• دعوای فسخ قرارداد
• دعوای تغییر مبلغ اجاره بها
• دعوای تخلیه اماکن تجاری

دعاوی اموال ثبتی

یکی دیگر از انواع دعاوی ملکی ادعای اموال ثبت شده می‌باشد که می‌توان آن را به دسته بندی‌های مختلفی تقسیم کرد. از جمله مهمترین دعاوی ملکی ثبتی می‌توان به موارد زیر اشاره نمود:

• ابطال سند رسمی
• ابطال سند مالکیت اختلافی
• دعوای ملکی افراز
• دعوای ملکی ثبت سند
• دعوای توقیف عملیات اجرایی

به خاطر داشته باشید سهل انگاری و عجله مالک به هنگام خرید و فروش ملک یا تنظیم سند می‌تواند مشکلات زیادی را برای طرفین ایجاد کند. بنابراین توصیه می‌شود در خصوص حقوق مالکیت خصوصی یا شرایط ملکی از کارشناسان متعهد املاک استفاده کنید تا از بروز این مشکلات جلوگیری شود.

دعاوی ملکی جزایی

دعوای کیفری می‌تواند با انجام جرایم توسط افراد مختلفی همراه باشد. به همین دلیل‌ اگر شخصی در حوزه املاک مرتکب جرم شود دعاوی کیفری مدنی بر مبنای سودجویی و فریب کیفری می‌باشد. از جمله مهم‌ترین دعاوی ملکی کیفری می‌توان به موارد زیر اشاره نمود :

• جعل اسناد ملکی برای کلاهبرداری
• کلاهبرداری در زمینه معاملات ملکی
• خیانت در امانت
• انتقال منافع ملکی خود به دیگران
• استفاده از سند جعلی در معاملات خرید و فروش املاک
• تخریب و ورود بدون اجازه به ملک سایرین

چرا باید از وکیل امور ملکی کمک بخواهیم؟

برای تشکیل پرونده‌های ملکی نیاز به کمک بهترین وکیل ملکی تهران خواهید داشت. وکیل اوراق و اسناد شما را بررسی می‌کند و برای شما یک لایحه دفاعی جمع آوری خواهد کرد تا بتواند از پرونده شما در دادگاه دفاع نماید.

چنانچه اوضاع مطابق خواسته شما پیش نرود وکیل امور ملکی می‌تواند به احضاریه دادگاه اعتراض نماید و درخواست تجدید نظر را به دادگاه تقدیم کند. بنابراین حضور بهترین وکیل دادگستری تهران می‌تواند به شما در حل مشکل کمک کند. وکیل دادگستری می‌تواند تمامی دعاوی ملکی اعم از ثبت کیفری و حقوقی را حل و فصل کند. بنابراین بهتر است به هنگام رویارویی با یک مشکل ملکی حتماً از وکیل کمک بخواهید.

چگونه می‌توان از بروز دعاوی ملکی جلوگیری کرد؟

برای پیش‌گیری از بروز اشتباهات جبران ناپذیر و دعاوی ملکی لازم است نکات مهمی را در نظر بگیرید که در ادامه مطلب به آن‌ها اشاره خواهیم کرد.

آگاهی از مقررات و قوانین حوزه املاک و مستغلات

به هنگام معاملات ملکی لازم است خریدار و فروشنده هر دو از قوانین، حقوق و تعهدات خود آگاه باشند تا از بروز مشکلات تا حد امکان جلوگیری شود.

احتیاط در معاملات ملکی

طرفین معامله باید در هنگام معامله دقت کنند و از صحت اسناد و مدارک مطمئن شوند.

مشورت با وکیل مجرب

در صورت بروز هرگونه اختلاف ملکی بهترین کار مشورت با بهترین وکیل ملکی شهر تهران می‌باشد. یک وکیل مجرب به شما برای دفاع از حقوقتان کمک خواهد کرد.

بهترین وکیل ملکی تهران را چگونه می توان پیدا کرد؟

یک وکیل ملکی خوب می‌تواند قانونی بودن معامله ملکی را تایید کند، اسناد مربوط به آن را تجزیه و تحلیل کرده و برای شما توضیح دهد و شما را از اشتباهات پرهزینه نجات بدهد. یک وکیل ملکی خوب در تمامی موضوعات مرتبط خرید و فروش املاک و مستغلات شما را راهنمایی خواهد کرد. از جمله مهم‌ترین وظایف وکیل امور ملکی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد :

• تایید درستی انتقال مالکیت
• شناسایی و تلاش برای رفع وام‌های پرداخت نشده، دعاوی قضایی یا سایر ادعاها علیه اموال و ملک
• اخذ بیمه نامه
• تقسیم بندی مسئولیت‌هایی مانند پرداخت قبوض آب و برق مالیات و سایر هزینه‌های مالکان خانه
• ایجاد یک بیانیه تسویه حساب برای مبالغ دریافتی از خریدار

کلام نهایی

در این مطلب تلاش کردیم که شما را با دعاوی ثبتی ملکی آشنا کرده و مهم‌ترین دعاوی ثبتی ملکی را برای شما توضیح بدهیم. همانطور که گفته شد لازم است به هنگام خرید و فروش از یک مشاور حقوقی مجرب کمک بخواهید تا اشتباهات به حداقل برسند. چنانچه در فرایند خرید و فروش املاک و مستلات به مشکلی برخورده‌اید و به دنبال بهترین وکیل دادگستری تهران هستید می‌توانید از وکلای مجرب موسسه هوشمند حقیقت گستر پارسیان کمک بخواهید. این مجموعه با بهره‌گیری از وکلای مجرب می‌تواند به شما در زمینه مشکلات ملکی کمک نماید.