رپورتاژ آگهی/
چرا نباید در دبی ملک بخریم؟
مشکلات خرید ملک در دبی و امارات، می‌تواند به دلیل شرایط خاصی که در این شهر وجود دارد، پیش بیایند. برای مثال، اکثر ملک‌ها در دبی از نوع آپارتمان هستند و گزینه‌های دیگر خانه به‌صورت محدود وجود دارند.
مشکلات خرید ملک در دبی و امارات، می‌تواند به دلیل شرایط خاصی که در این شهر وجود دارد، پیش بیایند. برای مثال، اکثر ملک‌ها در دبی از نوع آپارتمان هستند و گزینه‌های دیگر خانه به‌صورت محدود وجود دارند.
چرا نباید در دبی ملک بخریم؟
درگذشته، دبی به‌عنوان یکی از مقاصد جذاب برای خرید ملک برای بسیاری از افراد شناخته می‌شد؛ اما در سال‌های اخیر، تحولاتی در بازار ملک دبی رخ‌داده است که ممکن است معیارهای تصمیم‌گیری را تغییر دهد. یکی از عوامل اصلی این تحولات، افول بازار ملک دبی است که منجر به کاهش قیمت‌های ملک و افزایش موجودی خالی در ساختمان‌ها شده است. علاوه بر این، سیاست‌های جدیدی که توسط دولت امارات متحده عربی به اجرا درآمده است، مانند افزایش مالیات بر ملک و محدودیت‌های جدید در اخذ ویزا برای خریداران خارجی نیز تاثیر قابل‌توجهی در تصمیمات خرید ملک در دبی داشته است. به نقل از امارات نیوز: زندگی در قطر بهتر است یا دبی؟ در ادامه به بررسی این موضوع خواهیم پرداخت و به توضیح درباره مشکلات خرید ملک در دبی و امارات می‌پردازیم. با UAE News همراه باشید!
مشکلات خرید ملک در دبی و امارات
دبی و امارات متحده عربی به‌عنوان یکی از مقاصد جذاب برای خرید ملک در منطقه خاورمیانه شناخته می‌شوند. این منطقه با شهرت بین‌المللی خود در زمینه تجارت، گردشگری و سرمایه‌گذاری، به‌عنوان یک مرکز مالی و تجاری بزرگ در جهان شناخته می‌شود. بااین‌وجود، خرید ملک در دبی و امارات همراه با چالش‌های منحصربه‌فردی همراه است که برای خریداران ملک بین‌المللی مهم است. طبق بررسی‌های انجام شده توسط کارشناسان وبسایت امارات نیوز، اصلی‌ترین معایب خرید ملک در دبی به شرح زیر است:
آب‌وهوای گرم و خشک
دبی در منطقه‌ای با آب‌وهوای گرم و خشک قرار دارد. در تابستان‌ها، دما ممکن است به بیش از ۴۰ درجه سانتی‌گراد برسد. این موضوع می‌تواند برای برخی افراد ناخوشایند و نامطلوب باشد و باعث ایجاد ناراحتی، خستگی و استرس شود. همچنین، فشار بر سیستم تنفسی و سیستم قلبی نیز می‌تواند افزایش یابد. هوای دبی بسیار خشک است و رطوبت نسبی پایینی دارد که می‌تواند منجر به مشکلات پوستی مانند خشکی، ترک‌خوردگی و تحریک پوست شود.
عدم اخذ تابعیت امارات با خرید خانه
یکی از مشکلات خرید ملک در دبی و امارات، عدم اخذ تابعیت امارات توسط خرید خانه است. در حالت کلی، خرید یک ملک در امارات متحده عربی می‌تواند امکانات و فواید بسیاری را به شما ارائه دهد، اما اخذ تابعیت امارات به‌صورت خودکار با خرید خانه مرتبط نیست و یک فرایند مجزا است. برای اخذ تابعیت امارات، باید به شرایط و معیارهای خاصی پاسخ دهید و فرآیندهای مختلفی را طی کنید. خرید خانه می‌تواند به‌عنوان یک نکته مثبت در نظر گرفته شود اما به‌تنهایی کافی نیست و شما باید شرایط دیگری را نیز برآورده کنید.
بالابودن هزینه‌های درمان برای افراد مهاجر
در دبی، سیستم بهداشت و درمان عمده‌ای وجود دارد که شامل بیمارستان‌های عمومی و خصوصی، مراکز بهداشتی و درمانی، و کلینیک‌های متعدد است. این سیستم بهداشتی قوی و پیشرفته به همه افراد مقیم و غیرمقیم در دبی ارائه خدمات بهداشت و درمان می‌دهد. به‌طورکلی، هزینه‌های درمان در دبی بستگی به نوع خدمات درمانی، نوع بیمارستان و مراکز بهداشتی، بیمه درمانی و وضعیت مهاجر یا اماراتی بودن فرد دارد.
اماراتی‌ها معمولاً از بیمه درمانی دولتی بهره‌مند هستند که برای آنان هزینه‌های درمان کاهش می‌یابد. همچنین، بسیاری از شرکت‌ها و سازمان‌های کارفرما بیمه درمانی خصوصی به کارکنان خود ارائه می‌دهند که می‌تواند هزینه‌های درمان را تحت پوشش قرار دهد. به‌عنوان یک مهاجر در دبی، ممکن است لازم باشد برخی از هزینه‌های درمانی را به‌صورت خصوصی پرداخت کنید، مگر اینکه بیمه درمانی خصوصی داشته باشید.
بالا بودن هزینه‌های جانبی املاک در دبی
خرید یک خانه در دبی ممکن است هزینه‌های جانبی به همراه داشته باشد که می‌تواند به‌عنوان یکی از معایب این فرایند مطرح شود. در زیر به برخی از این هزینه‌های جانبی اشاره خواهیم کرد:
- هزینه‌های قانونی: خرید یک‌خانه در دبی شامل هزینه‌های قانونی مانند عوارض خریدوفروش، هزینه‌های وکالت و دفترخانه می‌شود.
- هزینه‌های تامین مسکن: در دبی، برخی از مجتمع‌های مسکونی نیاز به پرداخت هزینه‌های تامین مسکن دارند. این هزینه‌ها معمولاً به‌صورت سالیانه و یا ماهانه وابسته به‌اندازه و نوع خانه هستند و برای پوشش هزینه‌های نگهداری و خدمات مشترک مجتمع استفاده می‌شوند.
- هزینه‌های انتقال مالکیت: در فرایند خرید یک‌خانه در دبی، ممکن است هزینه‌های انتقال مالکیت مانند عوارض ثبت مالکیت و هزینه‌های ترجمه اسناد وجود داشته باشد.
مهم است که در هنگام خرید یک‌خانه در دبی، به این هزینه‌های جانبی توجه کنید و آنها را در محاسبه هزینه کل خرید در نظر بگیرید. همچنین، ممکن است در طول زمان هزینه‌های دیگری همچون مالیات‌ها و هزینه‌های مرتبط با خدمات عمومی نیز برای شما پیش بیایند.
قیمت بالای خانه‌های دبی نسبت به سایر شهرهای خاورمیانه
دبی یکی از شهرهای پرهزینه در خاورمیانه است و قیمت خانه‌های آن نسبت به سایر شهرهای منطقه بالاتر است. این موضوع می‌تواند برای خریدارانی که با بودجه محدودی مواجه هستند، مشکل‌ساز باشد. همچنین، با توجه به نوسانات بازار املاک، خرید خانه در دبی ممکن است ریسک بالایی به ارمغان بیاورد.
نوسانات بازار املاک
بازار املاک دبی در سال‌های اخیر رشد قابل‌توجهی داشته است. اما مانند هر بازار دیگری، بازار املاک نیز ممکن است تحت تاثیر عوامل مختلفی از جمله تغییرات اقتصادی، سیاسی و اجتماعی نوسانات قیمتی را تجربه کند. این نوسانات می‌تواند باعث شود خریداران با ریسک بیشتری مواجه شوند. برای مثال، درصورتی‌که بازار املاک دچار رکود شود، ممکن است قیمت خانه‌ها کاهش یابد و این موضوع می‌تواند برای کسانی که قصد فروش خانه را دارند، مشکل‌ساز باشد. بنابراین، قبل از خرید خانه در دبی، توصیه می‌شود با استفاده از مشاورین املاک باتجربه، اطلاعات کافی را در مورد بازار املاک این شهر و نحوه عملکرد آن به دست آورید.
حل مشکلات خرید ملک در دبی و امارات با UAE News
گروه FSN، با بیش از ۱۰ سال تجربه در زمینه اقامت، خرید و فروش ملک در امارات متحده عربی، آماده خدمت‌رسانی به شما خواهد بود. هدف این گروه، ارائه تمامی اخبار و اطلاعات مرتبط با این حوزه به شماست. بدین منظور، چنانچه در مواجهه با مشکلات خرید ملک در دبی و امارات، به راهنمایی نیاز دارید، می‌توانید از مشاوره‌های تیم UAE News بهره‌مند شوید.
جمع‌بندی
دبی، شهری پرطرف‌دار برای سرمایه‌گذاری در بخش ملک است، اما به‌هرحال دلایلی وجود دارد که ممکن است بهتر باشد در این شهر ملک نخرید. یکی از این دلایل می‌تواند ارزش ملک‌ها در دبی باشد. این شهر در گذشته شاهد رشد سریع قیمت ملک‌ها بوده است، اما این رشد به طور پایدار نیست و ممکن است در آینده کاهش یابد. علاوه بر این، قوانین ملکی در دبی بسیار پیچیده هستند و ممکن است فهم آنها برای یک فرد مهاجر دشوار باشد. در نهایت، مسائل مرتبط با اقتصاد و سیاسی در دبی نیز می‌تواند عواملی باشند که بهتر است در نقدینگی و سرمایه‌گذاری دقت کنید. برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره مشکلات خرید ملک در دبی و امارات می‌توانید از راهنمایی‌های تیم تخصصی وبسایت UAE News کمک بگیرید!
سوالات متداول:
مشکلات خرید ملک در دبی و امارات شامل چه مواردی می‌شود؟
بعضی از مشکلات شامل قوانین و مقررات پیچیده، تغییرات در قوانین ملکی، نقص‌های ساختمانی و عدم تطابق با استانداردهای ساخت‌وساز، عدم شفافیت در معاملات و نقص اطلاعات مالکیت ملک می‌شود.
چگونه می‌توانم مشکلات ساختمانی یک ملک در دبی را بررسی کنم؟
با استفاده از خدمات یک مهندس ساختمانی مستقل، می‌توانید یک بررسی فنی کامل برای ملک خود درخواست کنید. این بررسی شامل ارزیابی ساختار، سیستم‌های برقی، سیستم‌های تهویه، لوله‌کشی و سایر اجزا مهم ملک خواهد بود.
