بهترین وکیل ملکی در کرج چه ویژگی هایی دارد؟

وکیل ملکی کیست؟

وکیل ملکی کسی است که  درزمینه‌ی دعاوی کیفری و حقوقی مربوط به املاک و اموال غیرمنقول، دانش و تخصص کافی به‌دست آورده و نسبت‌به وکلای حقوقی دیگر در این زمینه‌ها دانش کامل‌تری دارد. این وکیل برخلاف وکلای دیگر، پرونده‌های حقوقی درزمینه‌های مختلف کیفری را نمی‌پذیرد. چنین وکلایی تمرکز خود را به‌طور کامل روی کسب مهارت و تجربه درزمینه‌ی دعاوی ملکی و مسائل این‌چنینی می‌گذارند. ازهمین‌رو دانش آن‌ها درزمینه‌های دیگر کامل نیست.

معمولاً وکلای ملکی سعی می‌کنند که با کمترین هزینه و زمان ممکن، مشکلات ملکی مراجعان خود را برطرف کنند و از ضرر بیشتر به مراجعینشان جلوگیری کنند. به‌دلیل تنوع و پیچیدگی مسائل و موضوعات ملکی، این وکلا باید به تمامی آیین‌نامه‌ها و قوانین مربوط به املاک، اشراف کامل داشته باشند و تمامی جوانب پرونده را سنجیده و طبق آن برای دفاع از موکل خود اقدام کنند. 

ویژگی‌های یک وکیل ملکی خوب در کرج

بهترین وکیل در کرج و دیگر شهرهای ایران ویژگی‌های زیادی دارد. یکی از اصلی‌ترین ویژگی‌های او، مقید بودن به زمان و منظم بودن است. وکیلی که نتواند در جلسات دادگاه و در حضور قاضی شرکت کند و درمورد اتفاقات پیش‌آمده اقدامات لازم را انجام دهد، نمی‌تواند وکیل خوبی باشد. 

وکیل خوب باید جریان دعوا را با جدیت تمام پیگیری کرده و از تصمیماتی که قاضی اخذ کرده به موقع آگاه شود. در این صورت او می‌تواند اقداماتی که به نفع موکلش است را انجام دهد. بااین‌حال دیگر ویژگی‌های بهترین وکیل ملکی در کرج شامل موارد زیر می‌شود:

وقت‌شناسی

بهتر است بدانید که در قانون جمهوری اسلامی ایرانی، برای هر اقدام متناسب با مشکل پیش‌آمده، مهلت و زمان مشخصی تعیین شده‌است. برای مثال، اعتراض به رای صادرشده، تنظیم دادخواست، ارسال اسناد و مدارک، همگی باید در مهلت مقررشده انجام شوند. 

یک وکیل کاربلد باید برای احقاق حق موکلش، تمام اقدامات موردنیاز را در همان مهلتی که از قبل مشخص شده انجام دهد. در صورت انجام اقداماتی خارج از مهلت تعیین‌شده، قاضی تمامی آن‌ها را رد کرده و این تأخیر در انجام اقدامات می‌تواند صدمات زیادی به موکل وارد کند.

تخصص

از دیگر مسائلی که شما به‌عنوان یک موکل باید از آن آگاه باشید، این است که حوزه‌های مختلف حقوقی با یکدیگر متفاوت بوده و برای حل یک مشکل خاص، باید به وکیلی که در آن حوزه مهارت و تخصص دارد مراجعه کنید. 

تخصص مرتبط برای حل مشکلات مربوط به اموال غیرمنقول، اهمیت زیادی دارد و وکیل ملکی باید به تمامی قوانین املاک اشراف کامل داشته باشد. قوانین املاک بسیار وسیع هستند و شامل قانون مدنی، قوانین مربوط به شهرداری، قانون رابطه بین موجر و مستاجر، آخرین آرای صادرشده از دیوان عالی و رویه دادگاه می‌شوند. اگر وکیلی به‌خوبی از تمام این قوانین آگاه نباشد و شیوه‌ی استفاده از مفاد و قوانین مربوطه را نداند، نمی‌تواند به‌خوبی مشکل شما را حل کند.

تجربه

شاید فکر کنید که علم و تخصص برای برنده شدن در یک پرونده‌ی ملکی کافی است؛ اما باید بدانید که این‌گونه نیست. وکیل خوب علاوه‌بر دانش کافی، باید برای حل پرونده‌های ملکی، تجربه‌ی کافی هم داشته باشد. سابقه‌ی شرکت در دعاوی ملکی و داشتن چند پرونده‌ی موفق در رزومه‌ی کاری، از مهم‌ترین ویژگی‌های بهترین وکیل ملکی در کرج است.

تعهد

نه‌تنها وکلای ملکی، بلکه هر وکیل دیگری در هر زمینه‌ای باید به موکل خود و مشکلاتش تعهد داشته باشد. داشتن وجدان کاری لازمه‌ی وکیل شدن است. موکل با تصور این‌که وکیلش با دلسوزی و تعهد کامل در جریان دادگاه و اتفاقاتی که در طی دعوی رخ می‌دهد عمل می‌کند، پرونده‌ی خود را به او تحویل می‌دهد. با این اوصاف نحوه‌ی عملکرد وکیل باید به‌گونه‌ای باشد که گویی خود او طرف دعوا است و برای سود و زیان خود تلاش می‌کند. 

در چه صورتی به بهترین وکیل ملکی در کرج نیاز داریم؟

در عقد قراردادهای ملکی، امکان رخ داد هرگونه مشکل و مسئله‌ای وجود دارد و شما به‌عنوان فردی که چیز زیادی از مسائل ملکی و حقوقی نمی‌دانید، ممکن است ناخواسته اشتباه کنید. یک اشتباه ناخواسته و کوچک شما را برای روزهای طولانی درگیر می‌کند و عواقب زیادی برایتان در پی دارد. حتی ممکن است شما تا سال‌های طولانی متوجه اشتباه خود نباشید و زمانی به آن پی ببرید که بخواهید در اموال خود دخل و تصرفی انجام دهید.

در چنین مواقعی، یک راه پیش‌ِروی شما قرار دارد و آن هم مراجعه به بهترین وکیل ملکی در کرج یا حتی یک وکیل ملکی خوب در تهران است. وکیلی که تجربه و دانش کافی در این زمینه‌ها داشته باشد و بتواند با پیگیری و انجام اقدامات موردنیاز برای حل مشکلات، از رخداد ضررهای بیشتر جلوگیری کند. 

با این اوصاف بهترین اقدامی که شما می‌توانید برای رفع پیشامدهای اتفاق‌افتاده در اموال غیرمنقول خود انجام دهید، مشاوره گرفتن از یک وکیل ملکی مجرب و زیرک است. تنها یک وکیل خوب و کاربلد می‌تواند از مشکلاتی که امکان رخداد آن‌ها در آینده وجود دارد جلوگیری کند.

با توجه به این‌که قوانین حقوقی و ملکی بسیار گسترده هستند و اصطلاحات زیادی در این قوانین وجود دارد که بدون شک شما از آن سردر نمی‌آورید، اگر بخواهید به تنهایی مسائل و مشکلات پیش‌آمده را حل کنید، احتمال این‌که ضرر و زیان بیشتری به خود وارد کنید وجود دارد. حضور یک وکیل ملکی تا حد زیادی می‌تواند از صرف‌ هزینه‌های بیشتر جلوگیری کرده و دعاوی ملکی را از پیچیدگی خارج سازد. بنابراین بهتر است در صورت وجود دعوی‌های ملکی، در اسرع‌وقت از یک وکیل ملکی متخصص و معتمد کمک بگیرید.

انواع دعاوی‌ ملکی

به‌طورکلی یک وکیل ملکی وظیفه دارد که در مشکلات ملکی برای موکل خود احقاق حق کند، اما مشکلات و دعاوی ملکی ابعاد گسترده‌ای را شامل می‌شوند. به همین علت هم احاقه درمورد دعاوی ملکی، از عهده‌ی هر فردی خارج است. اما اگر بخواهیم یک دسته‌بندی کلی از دعاوی ملکی داشته باشیم، می‌توانیم آن‌ها را به دسته‌های زیر تقسیم‌بندی کنیم:

• دعاوی ملکی حقوقی: معمولاً به‌دلیل سهل‌انگاری یا عدم شناخت قوانین رخ می‌دهند.

• دعاوی ملکی کیفری: اشتباهات سهوی یا سهل‌انگاری در دعاوی ملکی کیفری مطرح نیستند. در چنین دعاوی‌ای ارتکاب جرم مطرح بوده و دعاوی معمولاً با کلاهبرداری و سودجویی همراه است.

• دعاوی ملکی ثبتی: این نوع دعاوی با دعاوی ملکی حقوقی در یک حوزه‌ی مشترک قرار دارند و معمولاً در رابطه با ثبت اسناد و خرید املاک رخ می‌دهند.

جمع‌بندی 

در این مطلب توضیحاتی در رابطه با وکلای ملکی ارائه دادیم. اگر به‌دنبال بهترین وکیل در کرج هستید، می‌توانید به مؤسسه‌های حقوقی معتبری همچون گروه وکلای کرج وکیل یا گروه وکلای تهران مدافع مراجعه کنید. در چنین مؤسسه‌هایی، وکلای متخصص و کاربلد فعالیت دارند و به‌خوبی مشکلات شما را حل خواهند کرد.