گزارش عملکرد ماهانه شرکت سرمایهگذاری مسکن تهران که بهتازگی در سامانه کدال منتشرشده، از تغییر مسیر درآمدی این شرکت ساختمانی حکایت دارد. "ثتران" در دیماه سال جاری با ثبت درآمد عملیاتی 11 میلیارد و 858 میلیون تومان، موفق شد برای دومین ماه پیاپی در سال مالی منتهی به شهریورماه 1405 وارد فاز درآمدزایی شود و نشانههایی از خروج تدریجی از رکود ابتدای دوره مالی را به نمایش بگذارد.
این عملکرد مثبت، در شرایطی رقم خورده که صنعت ساختمان طی ماههای اخیر با رکود نسبی معاملات و کاهش قدرت خرید متقاضیان مواجه بوده است. بااینحال، تمرکز "ثتران" بر فعالسازی پروژههای آماده فروش، موجب شده تا روند درآمدی شرکت در مسیر بهبود قرار گیرد.
تمرکز بر فروش پروژههای در حال ساخت
بررسی جزئیات گزارش کدال نشان میدهد که درآمد دیماه عمدتاً از محل فروش واحدهای ساختمانی در جریان ساخت حاصلشده است. شرکت سرمایهگذاری مسکن تهران در چهارمین ماه سال مالی خود توانسته با عرضه واحدهای پروژههای مسکونی شهر اندیشه، جریان درآمدی پایدارتری ایجاد کند.
بخش عمده این فروشها مربوط به پروژههای واقع در زون A شهر اندیشه بوده که از جذابیت بالایی در بازار محلی برخوردار هستند. این پروژهها بهدلیل موقعیت جغرافیایی مناسب، سطح دسترسی مطلوب و کیفیت ساخت، مورد استقبال متقاضیان قرارگرفتهاند و به یکی از پیشرانهای اصلی درآمدزایی شرکت تبدیلشدهاند.
متراژ فروش و میانگین نرخ معاملات
بر اساس اطلاعات منتشرشده، مجموع متراژ فروختهشده در دیماه به 208 مترمربع رسیده است. میانگین نرخ فروش واحدها نیز حدود 57 میلیون تومان به ازای هر مترمربع ثبتشده که نشاندهنده حفظ سطح قیمتی مناسب در پروژههای این شرکت است.
این سطح قیمتگذاری، در مقایسه با شرایط رکودی بازار مسکن، بیانگر قدرت نسبی برند "ثتران" در جذب تقاضا و عرضه واحدهای باارزش افزوده بالاتر محسوب میشود. تداوم این روند میتواند نقش مهمی در تثبیت جریان نقدی شرکت در ماههای آینده ایفا کند.
وضعیت پیشرفت فیزیکی پروژهها
در بخش وضعیت پیشرفت طرحها، دادههای ارائهشده تصویر نسبتاً روشنی از موقعیت اجرایی پروژههای شرکت ارائه میدهد. بر اساس گزارش ماهانه، پروژههای اصلی شهر اندیشه در زون A به پیشرفت فیزیکی 98 درصدی رسیدهاند و عملاً در آستانه بهرهبرداری قرار دارند.
نزدیکی این پروژهها به مرحله تکمیل، زمینهساز افزایش ظرفیت فروش در دورههای آتی خواهد بود و میتواند منجر به شتابگیری درآمدزایی شرکت شود. از سوی دیگر، پروژههای واقع در زونهای E تا H که دارای کاربری مسکونی–تجاری هستند، در محدوده پیشرفت 56 تا 67 درصد قرار دارند.
این پروژهها بهعنوان داراییهای در حال تکمیل، پتانسیل مناسبی برای تداوم جریان درآمدی "ثتران" در میانمدت و بلندمدت ایجاد کردهاند و نقش مهمی در تقویت سبد پروژههای شرکت ایفا میکنند.
رشد قابلتوجه نسبت به سال گذشته
عملکرد دیماه شرکت سرمایهگذاری مسکن تهران از منظر مقایسه سالانه نیز قابلتوجه ارزیابی میشود. درآمد ثبتشده در این دوره در مقایسه با دیماه سال گذشته، رشد 116 درصدی را نشان میدهد که بیانگر بهبود محسوس وضعیت عملیاتی شرکت است.
این رشد، علاوه بر افزایش حجم فروش، ناشی از بهبود ترکیب پروژهها و تمرکز بر واحدهای باارزش بالاتر بوده است. چنین روندی میتواند به ارتقای حاشیه سود شرکت در صورت تداوم شرایط فعلی منجر شود.
وضعیت درآمد تجمیعی در سال مالی جاری
بر اساس گزارش منتشرشده، "ثتران" از ابتدای سال مالی جاری تاکنون موفق به ثبت درآمد تجمیعی 37 میلیارد و 858 میلیون تومان شده است. هرچند این رقم هنوز فاصله قابلتوجهی با ظرفیت بالقوه شرکت دارد، اما روند صعودی دو ماه اخیر نشان میدهد که شرکت در حال عبور از دوره کمتحرکی ابتدای سال مالی است.
افزایش تدریجی فروش و نزدیک شدن پروژههای اصلی به مرحله بهرهبرداری، میتواند موجب تقویت عملکرد تجمیعی شرکت در ماههای پایانی سال مالی شود.
چشمانداز عملکردی "ثتران"
مجموع دادههای عملکرد دیماه نشان میدهد که شرکت سرمایهگذاری مسکن تهران با تمرکز بر فعالسازی فروش پروژههای اندیشه و تکمیل طرحهای کلیدی، در مسیر بازگشت به مدار درآمدزایی پایدار قرارگرفته است.
عبور تدریجی از رکود درآمدی، نزدیک شدن بخش قابلتوجهی از پروژهها به بهرهبرداری و وجود ظرفیتهای مناسب در طرحهای نیمهتمام، ازجمله عواملی هستند که میتوانند چشمانداز عملکردی این شرکت را در ماههای آینده تقویت کنند.
در صورت تداوم سیاستهای فعلی در حوزه فروش، مدیریت پروژه و کنترل هزینهها، انتظار میرود "ثتران" بتواند جایگاه خود را در بازار مسکن و ساختوساز شهری بیش از گذشته تثبیت کرده و نقش پررنگتری در صنعت ساختمان ایفا کند.
.gif)
0 دیدگاه