اختصاصی/ شمانیوز بررسی می کند
آینده مبهم مسکن در ایران
بازار مسکن ایران همچنان در رکود به سر می برد و این درحالی است که بسیاری از تحلیلگران تلاش می‌کنند پس از رویدادهای مختلف سیاسی و اقتصادی در جهان،چشم انداز مثبتی برای آن پیش بینی کنند.
به گزارش خبرنگار شمانیوز: وضعیت بازارمسکن در ایران علی رغم پیش بینی چشم انداز مثبت پس از برجام،همچنان در رکود به سر می برد و بر اساس آخرین آمارهای اعلام شده توسط مراجع ذی‌صلاح،پاییز امسال رکود در بازار مسکن سنگین‌تر هم شده است. این در حالی است که پس از توافق هسته ای و در حالیکه همه در انتظار تحولات مثبت در این بخش از بازار بوده اند اما متاسفانه آمارها از رکود در این بخش حکایت دارد و نرخ رشد مسکن همچنان منفی باقی مانده است. ظاهرا دوران پسابرجام هم نتوانسته است آرزوی خانه دار شدن اقشار مختلف جامعه را برآورده کند. در عین حال پس از وقوع هر رویداد سیاسی یا اقتصادی در جهان، تحلیلهای مختلفی از وضعیت بازارهای مختلف در آینده پیش بینی می شود؛ پس از توافق هسته ای و توافق تاریخی اوپک، حالا پیروزی ترامپ در انتخابات ریاست جمهوری آمریکا، تحلیلهای مختلفی را بر این بخش از بازار ایران در پی داشته است. در واقع بسیاری از فعالان حوزه مسکن انتظار داشتند تا با اجرای برجام و همچنین توافق اوپک، این بخش از رکود خارج شود اما به اعتقاد آنها، انتخاب ترامپ معادلات را مقداری برهم زد؛ بخصوص که او واکنشهای منفی نسبت به برجام داشته است.
انتخاب ترامپ و تاثیر بر بازار مسکن ایران به اعتقاد برخی کارشناسان، پیروزی ترامپ و به احتمال زیاد توجه او به رقابت اقتصادی با اروپا و چین،فرصت استفاده از فضای پسابرجام را برای ایران مهیا می کند و می تواند، یکی از اهداف اقتصادی در سال ۱۴۰۵ یعنی رساندن انتظار خانه‌دار شدن افراد جامعه از ۱۲ به هشت سال را محقق کند. در همین حال اما برخی از کارشناسان اقتصاد مسکن معتقد هستند حوزه مسکن در ایران چندان به سیاست‌های خارجی مرتبط نیست و بخشی که در زمینه‌ی مسکن فعال است می‌تواند با درایت و آینده‌نگری دولتمردان خودمان فعال شود اما متاسفانه در چند سال اخیر و با وجودی که بخش مسکن می‌تواند به اشتغال و تولید در حوزه‌های مرتبط کمک شایانی کند توفیق چندانی در این زمینه حاصل نشده و این بخش در حال ورود به پنجمین سال رکود است. از سوی دیگر برخی از تحلیلگران پیروزی ترامپ بر اقتصاد ایران را بی تاثیر ندانسته و بر این باورند که رئیس جمهوری جدید آمریکا نقش پررنگی بر درآمدهای نفتی ایران و در نتیجه رونق بازار مسکن برجا خواهد گذاشت؛ «سلمان خادم المله»، یک کارشناس اقتصاد مسکن در این باره می گوید با توجه به اظهارات قبلی دونالد ترامپ در مورد
عربستان سعودی،اگر رابطه آمریکا با این کشور در قالب روابط سختگیرانه بازتعریف شود می‌تواند در افزایش درآمدهای نفتی ایران تاثیر بگذارد و از آنجا که همواره افزایش درآمدهای نفتی یکی از عوامل فرابخشی ایجاد رونق و به خصوص تغییر قیمت در بازار مسکن محسوب می‌شود، بازار مسکن کشور می‌تواند از این ناحیه تحت تاثیر قرار بگیرد. قیمت نفت و تاثیر آن بر بخش مسکن تجربه نشان داده قیمت مسکن در ایران با افزایش درآمدهای نفتی رابطه ای همسو داشته است. در دورانی که قیمت و صادرات نفت بالا رفته، تقاضا برای کالاهای بادوام و سرمایه ای همچون مسکن افزایش داشته است. در واقع تغییرات قیمت نفت و افزایش صادرات آن، به عنوان یکی از متغیرهای بازار مسکن محسوب می شود به گونه ای که به اعتقاد برخی از کارشناسان،قیمت نفت به‌عنوان متغیری مستقل به‌ویژه در سال‌های اخیر تاثیر شدیدی بر قیمت مسکن به‌عنوان متغیری وابسته داشته است. این در حالی است که برخی از تحلیلگران می گویند از آنجا که ترامپ مواضع ضد و نقیض درخصوص سیاست خارجی و همچنین واکنشهای منفی نسبت به برجام داشته است با روی کار آمدن او، بازار نفت و متعاقب آن بازار مسکن ایران روزهای خوبی را پیش رو
نخواهند داشت؛ در واقع از آنجا که سیاست های جدید آمریکا تولید بیشتر نفت خواهد بود، احتمال افزایش ذخایر نفتی دنیا وجود دارد حتی اگر اوپک سیاست فریز نفتی را اجرا کند بازهم دنیا با مازاد تولید مواجه خواهد شد که سبب می شود قیمت نفت کاهش یابد،کاهش بهای نفت هم درآمدهای نفتی را کاهش می دهد. به عبارت بهتر، با انتخاب ترامپ بازارها پراز نفت خواهد شد و مازاد نفت در دنیا قیمت ها را کاهش خواهد داد.
